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重磅消息！崇左發(fā)布16條購房新措施！
為貫徹落實上級決策部署和工作要求，進一步推進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，9月25日，崇左出臺了《崇左市支持剛性和改善性住房消費促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），措施共有16條，涉及實施購房契稅補貼政策、提高“多孩家庭”貸款額度，開展“商轉公”業(yè)務等。
主要內容如下：
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一、實施購房契稅補貼政策
即日起至2023年12月31日（以網簽登記備案時間為準）在崇左市中心城區(qū)范圍內購買新建商品房均可享受財政發(fā)放契稅補貼，契稅補貼按照先繳后補原則發(fā)放。
首套住房：符合補貼范圍的，按照購房所繳納契稅總額的100％給予補貼。改善性住房：符合補貼范圍的，按照購房所繳納契稅總額的80％給予補貼。車位、商鋪、公寓：符合補貼范圍的，按照購房所繳納契稅總額的50％給予補貼。
二、提高“多孩家庭”貸款額度
對生育二孩、三孩的家庭在我市購買、建造自住住房的，在現行執(zhí)行標準上，二孩、三孩家庭分別再提高公積金貸款額度。即首套住房最高貸款額度50萬元、二套住房最高貸款額度40萬元。
三、開展“商轉公”業(yè)務
繳存職工有尚未結清的商業(yè)銀行個人住房貸款，符合定向“商轉公”貸款條件的，可以向市住房公積金管理中心申請將商業(yè)銀行個人住房貸款轉為住房公積金貸款。
四、優(yōu)化公積金提取政策
1. 放寬購房提取年限，增加租房提取額度購買一手自住住房提取住房公積金的，以購房合同、協議書生效（或全部付清房款）之日起，可2年內每年申請?zhí)崛?次；購買二手房（含法院拍賣房）提取住房公積金的，自取得不動產權證之日起，可2年內每年申請?zhí)崛?次。
2. 支持提取住房公積金支付新建預售商品住房首付款。即日起至2023年12月31日，崇左市住房公積金繳存人及配偶在崇左市轄區(qū)購買新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內余額，并書面委托崇左市住房公積金管理中心將提取款項轉入售房企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。
五、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在崇左市轄區(qū)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在崇左商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
六、加大金融紓困幫扶力度
鼓勵金融機構與房地產企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。
七、鼓勵存量個人住房貸款利率有序調整
支持和鼓勵在崇左商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
八、實施差別化住房信貸政策
對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%；首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。
九、優(yōu)化二手房帶押過戶流程
推進在崇左商業(yè)銀行實現帶押過戶，加大帶押過戶業(yè)務宣傳力度。
十、支持改善性住房換購稅費減免
自2022年10月1日至2025年12月31日期間，出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還現住房轉讓時繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
十一、穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新
利用存量的棚改安置住房加快推進城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收安置工作。
十二、優(yōu)化商品房預售監(jiān)管資金撥付節(jié)點
商品房預售監(jiān)管資金撥付節(jié)點優(yōu)化調整為6個節(jié)點，且不限制每個節(jié)點申請次數，企業(yè)可根據實際情況申請額度內資金。
十三、放寬交存物業(yè)專項維修資金期限
延期交存物業(yè)專項維修資金，緩解房地產開發(fā)企業(yè)資金周轉壓力。將原房地產開發(fā)企業(yè)在辦理預售許可證環(huán)節(jié)時預交首期物業(yè)專項維修資金的要求調整為由業(yè)主于購房合同簽訂后在辦理商品房買賣合同備案前將物業(yè)專項維修資金自行繳存至政府監(jiān)管部門專戶，剩余未售房屋的物業(yè)專項維修資金在房地產開發(fā)企業(yè)解除預售資金監(jiān)管前全額交存。
十四、階段性調整城市基礎設施配套費繳納時間
即日起至2024年12月31日，針對市場商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔保，可申請緩繳城市基礎設施配套費，但需在當年年底前繳清并加算銀行利息。
十五、落實土地款繳納優(yōu)惠政策
優(yōu)化住宅用地供應結構和布局，增加供應優(yōu)質地塊。優(yōu)化土地出讓金政策，出讓地塊競買保證金不得低于出讓最低價的20%。對約定分期繳納的，首付款繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%，且應在土地出讓合同簽訂后1 個月內繳納完畢，余款可分兩期繳納，一年內繳清全部土地出讓價款。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第一期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率繳納利息。
十六、完善配套設施建設
堅持配套設施“同步設計、同步建設、同步交付”，加強房地產開發(fā)項目周邊教育、醫(yī)療、體育、養(yǎng)老、公園綠地、充電樁、智慧停車場等公共服務配套設施協同建設。大力整治城市街道車輛亂停亂放等現象，規(guī)范城市管理。
本措施自發(fā)布之日起執(zhí)行。在執(zhí)行期間，如遇與上級法律、法規(guī)政策調整相悖的，按照上級法律法規(guī)精神及時調整。
來源 | 崇左市住房和城鄉(xiāng)建設局
