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明年樓市10大預(yù)測
經(jīng)過2022年“大劫年”，中國人對2023年普遍期待很大。
眼下，大家都期待普陽后形成結(jié)實抗體，好好回老家過個年，而后2023年有個新局面。
抗疫3年，終究在2023年要大概率徹底翻篇了。
面對2023年，國際形勢依舊撲朔迷離，變數(shù)巨大。比如最近馬斯克最新預(yù)測: 2023年經(jīng)濟將陷入“嚴重衰退”。有趣的是，俄羅斯梅德韋杰夫也給出更大膽的預(yù)測：比如美國爆發(fā)內(nèi)戰(zhàn)，馬斯克將成為美國總統(tǒng)。
相對而言，中國對2023年經(jīng)濟如過去一樣保持樂觀“姿態(tài)”。
目前國內(nèi)外研究機構(gòu)比較普遍認為：2023年是中國經(jīng)濟的“反攻年”。
大多預(yù)測GDP增速在5%到6%，不少樂觀派甚至認為2023年增速達到6.6%，進入20萬億美元的新高度。
過去2022年，中國房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟雙雙步入“谷底”。考慮到2023年一旦中國經(jīng)濟大反攻和提速，那么中國房地產(chǎn)2023年又是否會走出“谷底”？
以前我們分享下一年10大預(yù)測，更多是基于50強房企對2023年行業(yè)預(yù)判和投資，銷售策略，偏B端，今天，我們這篇文章我們基于“市場端”，偏C端的2023年房地產(chǎn)10大預(yù)測。
2022年，一線城市目前仍然維持較高的限貸、限購水平。
上海是一線城市里，目前松動力度最大的，但也僅僅是在臨港新片區(qū)開了一個窗口——允許1年社保的外地人才，在當(dāng)?shù)刭徺I1套住宅。
由于全國樓市遲遲不能回暖，再加上一線城市現(xiàn)行政策跟中央的要求不符，所以2023年一線城市調(diào)整樓市政策是可以預(yù)期的。
什么是象征性的限購？
比如要求外地人要有6個月社保才能購房，但這6個月社?？梢砸淮涡匝a繳。
想讓大家重建信仰，或者部分重建信仰，難度比較大，需要的時間也比較長。
首先要等疫情完全結(jié)束，也就是群體免疫完成，這恐怕要到2023年3月末了。
另外，試點城市一定要多，涉及面要廣，只在上海、重慶、深圳試點沒有什么用。中國90%以上是三四五線城市，大城市的試點經(jīng)驗無法在中小城市使用。
預(yù)測5
針對“改善性需求”放大招！
刺激改善需求入市，是樓市回暖關(guān)鍵。
很明顯，在剛性需求和改善型需求中，高層把“住房改善”放在了更為重要的位置。畢竟，中國目前的自有住房率非常高了，只能鼓勵改善性需求，才能真正讓樓市回暖。
要鼓勵改善性需求。
首先要降低購買2套房、3套房的首付比例、利率水平，放寬限購、限售，否則都是紙上談兵。
當(dāng)然，從棚戶區(qū)搬到正規(guī)小區(qū)也是改善，所以貨幣棚改也將是一個重點。
預(yù)測6
從點到面，貨幣棚改全面發(fā)力。
刺激樓市，不要小看棚改，棚改短期見效快。
所謂“貨幣棚改”，就是把棚戶區(qū)的房子拆了，政府收回土地，給拆遷戶現(xiàn)金或者購房票作為補償。
現(xiàn)在一般采用購房票（簡稱“房票”）補償模式，房票上有金額、使用范圍、時間等，只能在當(dāng)?shù)負Q購新建商品住宅。
貨幣棚改是樓市的核武器，它直接減少了住宅存量，并創(chuàng)造出了短期內(nèi)必須購房的需求。
近年來，各地對棚戶區(qū)的定義不斷寬泛化，適用范圍越來越廣。
2022年，貨幣棚改只在部分城市發(fā)力。
到了2023年，估計會在全國范圍內(nèi)發(fā)力。
當(dāng)商品房市場低迷的時候，保障房是不可能好的。
想想看，樓市低迷、地方政府收入大幅降低了，公務(wù)員、教師等發(fā)工資都有問題，可能大量貼錢建設(shè)保障房嗎？
所以，要維持保障房的供應(yīng)，必須讓商品房市場回暖。
央行曾于2022年12月5日全面降準過0.25個百分點，釋放了大約5000億的長期資金。
當(dāng)前金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為7.8%。
如果1月降息，則降準可以放在“兩會”前后。如果是全面降準0.25個百分點，則仍將釋放長期資金5000億元。
這5000億是基礎(chǔ)貨幣，理論上可衍生出4萬億廣義貨幣M2。
很明顯，這里給出了民營房企及其“實控人”的三種結(jié)局：
第一種，是優(yōu)質(zhì)頭部房企，比如萬科、龍湖等，拿到了大把的銀行授信額度，資產(chǎn)負債狀況將顯著改善，并有能力收購兼并其他房企。
第三種，是 “堅決依法打擊違法犯罪行為”涉及到的一些房企和“實控人”，他們往往是資不抵債的企業(yè)，存在行賄、騙貸、掏空公司、利益輸送等違法犯罪行為，“實控人”最終難免股權(quán)清零，甚至鋃鐺入獄。
