微信公眾號
微信掃一掃
從“限墅令”到“禁墅令”，從獨棟，聯(lián)排，到疊墅，全部禁止，政策越來越嚴！未來，帶院子的，城市別墅將成為絕版，“墅以稀為貴”！
01
別墅，向來是一種居住身份的象征，也是突顯優(yōu)越社會地位的特殊載體。
隨著經(jīng)濟發(fā)展和個人財富的增長，別墅正反映出越來越強烈的需求。與此相反的卻是，城市人地矛盾日益突出。
限墅令升級禁墅令，別墅真正迎來了賣一套、少一套的時代。
02
別墅市場迎來變局
對于別墅的種種開發(fā)限制，最早可以追溯到從上世紀90年代。20多年的限墅路層層升級，樓市調(diào)控日趨嚴謹。
上世紀90年代至今，國家多次頒布法令，對占用土地資源的別墅進行限定。
1994年，為提高土地利用率，國家出臺規(guī)定，限制別墅用地；
2003年，國土資源部明確表示，將對別墅項目、高爾夫項目進行限制；
2005年，國家發(fā)改委發(fā)布規(guī)定：從政府審批到銀行貸款，全環(huán)節(jié)限制別墅項目。
2006年，國土資源部發(fā)文：從即日起一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。
2008年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》，其中明確要求合理安排住宅用地，繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應(yīng)。防止大套型商品房多占土地。
2010年，發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，嚴禁向別墅供地。
2012年，國土資源部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文，嚴格限制別墅用地審批；
2016年，國土資源部出臺最嚴“禁墅令”。16年限墅路層層升級，樓市調(diào)控日趨嚴謹。
2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布特急通知：各省相關(guān)部門立即暫停辦理別墅項目建設(shè)審批手續(xù)，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。
在限墅政策下，盡管聯(lián)排、雙拼、類獨棟等打“擦邊球”的產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，但是真正低容積率的獨棟別墅已近乎絕跡。
現(xiàn)在看來，“禁墅令”已實行多年，期間多次加大規(guī)范力度，政策的“高壓管控”使得別墅成為只出不進的“孤版貨源”，隨著土地管理趨緊，別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場。
03
為什么要買別墅?
其實，很多人都不懂為什么要買別墅？
對他們來說，買別墅意味著兩個標簽，價格夠貴和住著舒服。事實上，買別墅的人多是成功人士，他們的購買理由可不止如此。
別墅贈送面積多
功能區(qū)間劃分更清晰
成功者的家庭之道
買一座別墅讓家人共處，三代同堂的歡樂，其意義絕不能用金錢言喻。當(dāng)今中國家庭結(jié)構(gòu)普遍為一家5-6口，彼此不愿共居的原因，大多是因為年代習(xí)慣而導(dǎo)致的生活節(jié)奏差異。但買一處院落別墅，擁有足夠的室內(nèi)空間。所以即使共處，也絕不會影響各自隱私。
圈層人士的交流場所
中國人的院落情結(jié)
