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正所謂“常在河邊走那有不濕鞋”，樓市里常年炒作房產(chǎn)的投資者，現(xiàn)在也終于到了虧本的時(shí)候了。

在2016年底國家提出“房住不炒”的定位之后，市場就出現(xiàn)了一系列打擊樓市炒房行為的政策，比如說限購限售，甚至在去年的時(shí)候，不少城市還出臺政策對二手房價(jià)格進(jìn)行限制。

這些嚴(yán)格的調(diào)控政策，帶來的最直接后果就是讓市場迅速回歸理智，整個(gè)房地產(chǎn)市場的成交量出現(xiàn)大幅度下滑。

特別是一些此前炒房氛圍比較濃厚的城市，比如說深圳去年就出現(xiàn)了二手房成交同比下跌80%的現(xiàn)象。

這對于炒房者來說是一個(gè)巨大的打擊，因?yàn)槌捶空咧挥邪咽掷锏姆孔淤u掉才能賺錢，如果房子賣不掉，那就就會虧本。

更可怕的是，現(xiàn)在二手房賣不掉的現(xiàn)象不是某個(gè)城市才出現(xiàn)的特殊現(xiàn)象，而是會在大部分城市都出現(xiàn)的普遍現(xiàn)象。

例如數(shù)據(jù)就顯示，目前全國已經(jīng)有超過11個(gè)城市的二手房待售量超過10萬套，其中杭州更是以17萬套的二手房掛牌量位居全國第一！

可見二手房賣不掉已經(jīng)成為讓所有炒房者都頭疼的問題。

所以現(xiàn)在的問題就來，在這種二手房賣不掉的情況下，炒房者該怎么辦呢？

就筆者個(gè)人而言，炒房者在二手房賣不掉的情況，如果可以采取以下三個(gè)方法，也許加快賣掉房子的節(jié)奏：

方法一，花費(fèi)少量成本對房子進(jìn)行裝修。

俗話說“人靠衣裝佛靠金裝”這就說明包裝的重要性，同樣的道理，如果炒房者想要賣掉房子，那也需要在包裝上下功夫。

畢竟同樣的兩套房子擺在購房者面前，一套裝修的漂漂亮亮，另一套是看起來坑坑洼洼的毛坯房，你覺得購房者會選擇哪一套房子呢？

肯定是選擇裝修好了的那一套，不僅看起來好看，還能省去后期裝修的煩惱，直接買上家具家電就可以居住了。

所以炒房者如果真的想要賣掉手里的房子，完全可以把自己的房子稍微裝修一下，不需要用多好的材料，也不需要裝修得多豪華，只要把墻涂白，貼上瓷磚，裝上燈具就行了，這樣花不了幾個(gè)錢。

而且房子裝修了一遍，在出售的時(shí)候還可以把價(jià)格標(biāo)高，最后有可能會賺的更多。

方法二，盡可能給中介好處費(fèi)。

現(xiàn)在很多人都在說中介沒有存在的價(jià)值，特別是在不少城市在官網(wǎng)上線“個(gè)人自住交易房源”的功能之后，樓市出現(xiàn)了明顯的“去中介”。

再加上中介的服務(wù)配不上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以不少人都覺得可以取消房產(chǎn)中介了，但如果站在業(yè)主的角度來看，事情就是另外一回事了。

因?yàn)楝F(xiàn)階段大部分二手房的成交還是要依賴房產(chǎn)中介，特別是對于業(yè)主來說，本身不可能有那么多時(shí)間等待購房者上門看房，也不可能有那么多時(shí)間聯(lián)系購房者。

因此對于想要賣掉房子的業(yè)主來說，房產(chǎn)中介就非常重要了，如果中介努力推銷你的房子，那你的房子就有更大的可能賣出去，如果中介不愿意推銷你的房子，那你的房子就會很難賣出去。

所以在目前二手房難賣的背景下，炒房者不妨可以給中介一些好處，這樣中介才會有更大的動力，向購房者推銷你的房子，畢竟沒有人會跟錢過不去。

方法三，降價(jià)促銷。

這是最沒有技術(shù)含量的方法，但也是最有效的方法。

因?yàn)椴还茉谑裁磿r(shí)候，購房者買房都會考慮成本問題，只要成本足夠低，不管行情再冷清，房子都會有人買。

特別是在目前這種環(huán)境下，居民收入本來就面臨巨大的壓力，這就導(dǎo)致購房者對購房成本更加敏感。

所以對于想要賣掉房子的炒房者來說，只要舍得降價(jià)，就沒有賣不出去的房子，唯一的問題就是炒房者到底舍不舍得降價(jià)促銷。

因?yàn)槌捶空弋?dāng)初投資房產(chǎn)就是為了賺錢，如果現(xiàn)在大幅度降價(jià)促銷，不僅賺不到錢還有可能會虧本，這是炒房者難以接受的事情。

當(dāng)然一些聰明的炒房者早就看透了，已經(jīng)不再奢望靠著房產(chǎn)賺錢，所以已經(jīng)開始降價(jià)拋售了。

所以在筆者看來，也許現(xiàn)在市場上的二手房待售量巨大，房子變得越來越難賣，但只要炒房者想要賣掉房子，還是有很多辦法的，但一切都要看炒房者自己舍不舍得。

不過筆者個(gè)人認(rèn)為，對于炒房者來說，現(xiàn)在最重要的就是賣掉多余房產(chǎn)，所以該做出取舍的時(shí)候，就要做出取舍，千萬不能因小失大。