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房價(jià)終于迎來普遍下跌，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年9月份全國新房價(jià)格環(huán)比下跌0.1%！

當(dāng)然如果放在具體城市來看，不少城市的房價(jià)甚至出現(xiàn)了需要限制跌幅的地步，比如說岳陽，張家口這些城市，就出臺了嚴(yán)格的限跌政策。

房價(jià)下跌，最先“遭殃”的肯定是開發(fā)商，因?yàn)榉績r(jià)下跌之后開發(fā)商的利潤就會降低，甚至于會讓開發(fā)商面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際上這幾年市場上破產(chǎn)的房企的確在不斷增加，例如今年上半年就出現(xiàn)了208家破產(chǎn)房企，而且接下來隨著銷售下滑，破產(chǎn)數(shù)量可能會繼續(xù)增加。

但是在目前這種房價(jià)普遍下跌的情況下，開發(fā)商固然會“遭殃”，但有人虧得比開發(fā)商更多。

由于在過去二十多年里，房地產(chǎn)行業(yè)的賺錢能力強(qiáng)大，所以除了開發(fā)商之外，還有很多人選擇投資房地產(chǎn)行業(yè)。

所以在房價(jià)出現(xiàn)下跌之后，吃虧的肯定不僅僅只有開發(fā)商，至少現(xiàn)在看來，以下三種人也會因此虧本，而且還有可能會比開發(fā)商虧得更多。

第一種人，投資炒房者。

市場上的房價(jià)出現(xiàn)下跌，不僅僅是新房價(jià)格的下跌，二手房價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的下跌，所以那些手里有多余房產(chǎn)的投資者，現(xiàn)在財(cái)富出現(xiàn)了大幅度的縮水。

特別是在部分城市建立二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制之后，不少投資者手里的房產(chǎn)價(jià)值瞬間貶值了一半。

更重要的是，現(xiàn)在二手房的成交量十分慘淡，投資者就算想止損賣掉房子，都找不到購房者接盤。

也就是說這個(gè)虧，投資者注定是要吃的，根本沒辦法回避。

第二種人，房產(chǎn)中介。

此前有數(shù)據(jù)顯示，目前深圳有超過500家中介門店選擇了關(guān)門。

為什么會出現(xiàn)這么多關(guān)門的中介門店，原因其實(shí)就只有一個(gè)，那就是市場上的成交量出現(xiàn)了大幅度的下跌，而這也是房價(jià)下跌帶來的結(jié)果。

“買漲不買跌”是購房者堅(jiān)信不疑的觀念，所以當(dāng)市場上的房價(jià)出現(xiàn)下跌之后，大部分人都會選擇保持觀望。

而房產(chǎn)中介本來就是要靠成交賺錢的行業(yè)，畢竟大部分房產(chǎn)中介的底薪都非常低，只能靠傭金生存。

所以現(xiàn)在樓市成交因?yàn)榉績r(jià)下跌而減少之后，很多中介一個(gè)月下來都賣不掉一套房子，市場上離職的中介越來越多，門店就只好關(guān)門。

第三種人，剛買房的業(yè)主。

按道理來說，房價(jià)下跌買房會變得更容易，但這是對那些還沒買房的人來講的，對于那些剛剛買房的業(yè)主來說，房價(jià)下跌絕不是什么好事。

舉個(gè)最基本的例子，某位業(yè)主以8500元的價(jià)格買的房子，結(jié)果3個(gè)月之后開發(fā)商就把價(jià)格降到了5500元，這樣一來業(yè)主一下子就損失了30萬元！

按照現(xiàn)在普通家庭的收入水平，這絕對不是一筆小數(shù)目，沒有幾個(gè)家庭能承受這種損失，因此最近經(jīng)常能看到去售樓處討要說法的業(yè)主。